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鉅亨網劉憲杰
空蕩蕩的購物特區,恐怕會成為新加坡未來的常態。
彭博社報導,新加坡最吸引觀光客聚集的 Orchard Road area 近期空下來的店面越來越多,過去透過日系百貨公司吸引到的大量人潮,由於全球經濟的衰退,已經不復存在,地產經紀人認為,將會有越來越多店家退出這塊區域,雖然店租已經從高點下跌不少,但下跌的幅度卻還不足以令這些店家願意留下來。
以下是新加坡短時間內恐怕無法再期待消費者回籠的五大原因。
1.科技高速進展
新加坡人恐怕是全亞洲地區接受線上購物數一數二快的地方,轉換至網路消費的人口比例遠大於香港及馬來西亞。
ARA Asset Management 執行長 John Lim 表示,整體零售市場正受到電子商務的衝擊而改變,大型購物商場必須往飲食、娛樂、服務等轉型,減少時尚及消費品的展店。
2TOP.店鋪紛紛關門
越來越多大型零售商正在減少展店規模,旗下擁有知名品牌 Marks & Spencer 和 Zara 的 Al-Futtaim Group 已經表示將在今年於新加坡關掉至少十家店面,並將展店腳步拉到馬來西亞及印尼等地,英國的 New Look 和法國的 Celio 也計畫在今年下半年收攤,大規模的閉店潮正在發生。
New Look 的官方信件回應表示,在仔細評估後,他們認為新加坡已經沒有成長的潛力,因此決定退出市場。
3.中國因素
如同香港,新加坡也受到中國經濟放緩,造成海外消費力大減的影響,中國遊客的消費額明顯下滑。
Cushman & Wakefield 研究部主管 Christine Li 表示,中國遊客現在到新加坡,主要都是體驗風情而不是大量購物,在全球化的現代,同一個品牌在世界各地都看得到,如何做出差異化是地方零售業重新復甦的關鍵,然而這也是新加坡最大的缺陷。
4.經濟逆風折扣
新加坡本地的消費力也是一再衰退,消費者物價指數在三月已經創下連續 17 個月下滑,是史上最長的下滑紀錄,如果新加坡的經濟逆風持續造成消費持續衰退,根據地產商的預估,今年購物商場的租金可望達到 5% 的跌幅。
5.購物商場增加
銷售不佳的情況下,新加坡的購物商場卻是越蓋越多,這可能造成更多的閒置店鋪,替租金帶來壓力,新加坡未來三年預計將還會增加 400 萬平方英呎的零售空間。
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德國總統高克(Joachim Gauck)今天(6日)表示,由於年事已高,他明年不會角逐第二個總統任期。
高克在柏林的貝爾維尤宮(Bellevue palace)表示:「今天我要告訴你們,我決定不參選這個公職。」
德國「畫報」(Bild)曾在4日報導,高齡76歲的總統高克因為健康考量和年事已高,明年將不會競選第二任總統。
高克深受德國民眾愛戴,根據最近的民調顯示,多數德國民眾都希望高克能夠競選第二任總統。
高克是在2012年出任德國總統,接替因為貪污醜聞而下台的前總統沃爾夫(Christian Wulff)。
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